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Fascicolo del Fabbricato per Amministratori di Condominio | KondoBillion
Fascicolo del Fabbricato — L'Unico, Originale e Certificato

Il fascicolo del fabbricato e il RAS - Registro Anagrafe Sicurezza Condominiale: KondoBillion li gestisce per te, sempre aggiornati e coperti da garanzia.

Ai sensi dell'art. 1130, n. 6 del Codice Civile e del D.Lgs. 81/2008, ogni amministratore di condominio è obbligato a tenere aggiornato il fascicolo del fabbricato (registro anagrafe condominiale) con tutta la documentazione tecnica e di sicurezza dell'edificio. L'omissione espone a responsabilità civile e penale diretta. KondoBillion monitora, aggiorna e garantisce ogni documento — per ogni condominio che gestisci.

RAS
DVR
DUVRI
CPI
SCIA
Privacy
GSA
Messa a Terra

Monitoriamo ogni scadenza, aggiorniamo ogni documento, ti avvisiamo prima che diventi un problema. E se qualcosa va storto: copertura assicurativa su ogni singolo servizio, a favore del cliente — non a carico tuo.

→ Prenota l'analisi gratuita ▶ Come funziona il Fascicolo del Fabbricato

Gratuita · Senza impegno · Fotografia immediata della situazione documentale

KondoBillion — Il sistema di gestione del fascicolo del fabbricato per amministratori di condominio
2.400+Condomini monitorati
340+Studi di amministrazione
0Sanzioni ai nostri clienti
100%Servizi coperti da polizza
Il sistema KondoBillion

Sicurezza condominiale a tre livelli.
Perché uno non basta.

La gestione del fascicolo del fabbricato non è solo un obbligo normativo. È protezione professionale per l'amministratore, garanzia economica per i condomini e valorizzazione del patrimonio immobiliare — tutto insieme.

Pilastro 1

A tutela dell'amministratore di condominio

L'amministratore risponde civilmente e penalmente di ogni omissione documentale. Un RAS scaduto, un DVR non aggiornato, un CPI mancante sono esposizioni dirette alla sua responsabilità professionale ai sensi dell'art. 1130 c.c. e del D.Lgs. 81/2008.

KondoBillion monitora ogni scadenza per ogni condominio che gestisci. Ti avvisa prima. Ti documenta tutto. Se l'assemblea rifiuta i lavori, hai la prova scritta di aver adempiuto al tuo dovere professionale.

Nessuna sanzione. Nessun contenzioso. Nessuna sorpresa.

Art. 1130 c.c. D.Lgs. 81/2008 L. 220/2012
Pilastro 2

A garanzia dei condomini e dei proprietari

I tuoi condomini non avranno sorprese. Mai.

Un rogito bloccato per documentazione mancante, una polizza che non copre il sinistro, una spesa straordinaria improvvisa nata da un'emergenza evitabile: sono i costi nascosti di un condominio con il fascicolo del fabbricato non aggiornato.

Con KondoBillion ogni proprietario ha la certezza che l'edificio in cui investe è conforme, monitorato e documentato.

Portafogli protetto. Serenità garantita.

CPI valido DVR aggiornato RAS attivo
Pilastro 3

A tutela del valore del patrimonio immobiliare

Un edificio con il fascicolo del fabbricato aggiornato vale di più. Sempre.

Perizie bancarie più alte, compravendite senza intoppi, affitti più veloci e a canoni superiori. I periti, i notai e gli acquirenti verificano sistematicamente la conformità documentale. Un condominio senza documentazione può perdere una compravendita per ragioni che costavano meno di qualsiasi spesa straordinaria.

KondoBillion non gestisce problemi. Protegge il valore della casa dei tuoi condomini.

Perizie bancarie Rogiti sicuri Polizze attive

Riferimento normativo: Ai sensi dell'art. 1130, n. 6 del Codice Civile (modificato dalla Legge 220/2012 — Riforma Gardini), l'amministratore è obbligato a curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale contenente le generalità dei singoli proprietari, i dati catastali di ciascuna unità immobiliare e ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza delle parti comuni dell'edificio. Il D.Lgs. 81/2008 integra questo obbligo con la valutazione dei rischi per i lavoratori (DVR) nelle parti comuni.

Il prodotto principale

Fascicolo del Fabbricato Digitale

Anche chiamato Fascicolo del Kondominio o RAS Dinamico. L'Unico, Originale e Certificato. Lo riconosci dalla K.

Il fascicolo del fabbricato digitale è la radiografia completa e aggiornata di ogni edificio che amministri: raccoglie, organizza e monitora tutta la documentazione tecnica e di sicurezza obbligatoria per legge, incluse le scadenze di ogni singolo documento.

Non è un archivio passivo. È un sistema attivo che ti avvisa in anticipo su ogni scadenza, ti mostra cosa manca, ti produce la documentazione aggiornata e ti dà la prova scritta di ogni azione compiuta — utile in caso di contenzioso o ispezione.

Scadenze monitorate in tempo realeNessuna scadenza sfugge. Il sistema avvisa in anticipo, condominio per condominio, documento per documento.
Software in cloud — accesso da qualsiasi dispositivoTutti i documenti di tutti i condomini in un unico posto, accessibili 24/7 da smartphone, tablet e PC.
Aggiornamento normativo automatico via Centro StudiIl Centro Studi interno analizza ogni variazione legislativa e aggiorna il sistema. Tu non cerchi nulla.
Garanzia assicurativa su ogni singolo servizioOgni documento prodotto è coperto da polizza dedicata a favore del cliente. Errori a carico di KondoBillion, non tuoi.
Per l'Amministratore di Condominio

Hai sempre la prova documentale di aver adempiuto al tuo dovere professionale.

Nessuna omissione involontaria, nessuna responsabilità non coperta. Se l'assemblea non approva, il verbale e la comunicazione scritta documentano il tuo adempimento ai sensi dell'art. 1130 c.c.

Per i Condomini e i Proprietari

Nessuna spesa straordinaria imprevista. Nessun sinistro scoperto. Nessun rogito bloccato.

Un intervento d'emergenza costa in media 3–5 volte di più dello stesso lavoro pianificato. La documentazione in ordine elimina questa variabile dal bilancio condominiale.

Per il Patrimonio Immobiliare

Valore oggettivo, misurabile, difendibile in perizia bancaria e in atto notarile.

Perizie più alte, compravendite senza intoppi, affitti più veloci. La conformità documentale non è un costo: è rendimento misurabile sul valore degli appartamenti.

→ Prenota l'analisi gratuita del tuo condominio

Documenti monitorati nel Fascicolo del Fabbricato

Ogni documento è monitorato nelle scadenze, aggiornato alle variazioni normative e coperto da garanzia assicurativa

R.A.S. — Registro Anagrafe Sicurezza
DVR — Documento Valutazione dei Rischi (D.Lgs. 81/08)
DUVRI — Rischi Interferenti
CPI / SCIA Antincendio (D.P.R. 151/2011)
Privacy & GDPR Condominiale
DVR Cancelli Automatici
G.S.A. — Impianti Gas
Verifica Impianto di Messa a Terra
Rilevazione Gas Radon
Protezione Scariche Atmosferiche
Analisi Qualità delle Acque
Sicurezza condominiale e valore immobiliare

Fascicolo del fabbricato aggiornato vs. documentazione mancante:
cosa cambia concretamente.

La differenza tra un condominio documentato e uno non documentato non è burocratica. È economica e, in caso di sinistro, può diventare penale.

Confronto tra condominio con fascicolo del fabbricato aggiornato e condominio senza documentazione
Situazione ❌ Senza fascicolo del fabbricato ✅ Con Fascicolo del Kondominio
Compravendita appartamentoPerizia bancaria bassa, rogito a rischio blocco per CPI o DVR scadutiDue diligence superata, valore massimizzato, rogito senza intoppi
Locazione e affittiPiù difficile affittare; canoni inferiori alla media di zonaCanoni più alti, meno vacancy, locatari qualificati
Sinistro assicurativoLa polizza può escludere la copertura (documentazione assente o scaduta)Copertura piena, liquidazione senza contestazioni
Spese straordinarieEmergenze costose: 3–5× il costo di un intervento pianificatoInterventi pianificati, costi prevedibili, zero emergenze evitabili
Responsabilità amministratoreEsposizione civile e penale diretta per culpa in vigilandoDocumentazione a tutela: prova dell'adempimento professionale
Vita condominialeLiti, richieste di revoca, assemblee straordinarie d'urgenzaTrasparenza, fiducia, meno conflitti, assemblee ordinarie produttive
Come funziona

Da faldone a Fascicolo Digitale
in 4 semplici passaggi

Un processo collaudato su oltre 2.400 condomini. Tu continui a lavorare, noi pensiamo a tutto il resto.

1

Sopralluogo Tecnico

Un nostro tecnico specializzato visita il condominio, fotografa e verifica lo stato di fatto degli impianti e delle parti comuni.

2

Ritiro e Scansione

Ritiriamo i faldoni dal tuo studio, digitalizziamo ogni documento con scanner professionali e indicizziamo tramite software AI. Restituiamo tutto in 7 giorni.

3

Analisi e Report

I nostri tecnici analizzano la documentazione, identificano mancanze e scadenze, e generano il R.A.S. conforme all'art. 1130 c.c.

4

Accesso Cloud

Ricevi accesso alla tua area riservata: documenti organizzati, alert automatici, report scaricabili. Tutto sempre sotto controllo.

Perché puoi fidarti di KondoBillion

Tre garanzie concrete. Non promesse.

Nel mercato dei fornitori condominiali le promesse sono abbondanti. Le garanzie scritte, quasi inesistenti. Noi le firmiamo — e le assicuriamo.

Prova gratuita — 1 anno intero

Prima provi. Poi decidi.

Attiva il Fascicolo del Fabbricato su uno dei tuoi condomini per un anno intero, gratuitamente. Servizio reale, documenti monitorati, Centro Studi attivo, assistenza operativa. Solo dopo decidi se estenderlo agli altri condomini che gestisci.

Copertura assicurativa su ogni servizio

Gli errori si pagano. Li paghiamo noi.

Siamo tra i pochissimi operatori in Italia con una polizza assicurativa dedicata a copertura di ogni singolo servizio del Fascicolo del Fabbricato, a favore del cliente. In caso di errori od omissioni: rimborso, ripetizione gratuita del servizio, indennizzo. Tutto a carico di KondoBillion.

Soddisfatti o rimborsati — senza scadenza

Senza limiti di tempo.

Se il Fascicolo del Fabbricato non risponde alle aspettative, puoi richiedere il rimborso integrale in qualsiasi momento — senza scadenze, senza condizioni. Possiamo permettercelo perché siamo certi di quello che offriamo.

Domande frequenti

Fascicolo del fabbricato: le domande più frequenti
degli amministratori di condominio

Risposte dirette, con riferimenti normativi precisi. Senza fronzoli.

Il fascicolo del fabbricato è obbligatorio per legge?

Sì, è obbligatorio. Ai sensi dell'art. 1130, n. 6 del Codice Civile, l'amministratore di condominio è tenuto a curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale contenente tutta la documentazione tecnica e di sicurezza dell'edificio. La Legge 220/2012 (Riforma Gardini) ha innalzato ulteriormente gli standard di diligenza professionale richiesti agli amministratori. L'omissione espone a responsabilità civile e penale diretta, indipendentemente dal voto dell'assemblea.

Cosa rischia l'amministratore di condominio senza DVR o RAS aggiornati?

L'amministratore che non aggiorna la documentazione di sicurezza condominiale risponde penalmente ai sensi del D.Lgs. 81/2008 e civilmente ai sensi dell'art. 1130 c.c. In caso di incidente — caduta di un cornicione, incendio, guasto dell'ascensore — l'assenza o la scadenza di un documento obbligatorio può configurare il reato di omissione e rendere l'amministratore direttamente responsabile dei danni, anche se l'assemblea aveva votato contro i lavori.

Cosa succede se l'assemblea rifiuta di approvare i lavori di sicurezza?

La culpa in vigilando non si estingue con il voto contrario dell'assemblea. L'amministratore rimane esposto anche dopo una delibera negativa. La difesa legale più efficace consiste nel documentare formalmente la propria segnalazione e la delibera contraria. KondoBillion fornisce questa documentazione automaticamente: mette a verbale ogni comunicazione, ogni scadenza segnalata e ogni rifiuto assembleare, costruendo uno scudo documentale a tutela esclusiva dell'amministratore.

Un condominio con il fascicolo del fabbricato aggiornato vale davvero di più?

Sì, e in modo misurabile. I periti bancari, i notai e gli acquirenti verificano sistematicamente la conformità documentale degli edifici in fase di due diligence. Un condominio con CPI valido, DVR aggiornato, RAS attivo e SCIA conforme ottiene perizie più alte, supera la due diligence senza intoppi e non rischia il blocco del rogito. Chi affitta beneficia di canoni superiori e minore vacancy.

La polizza assicurativa del condominio copre i danni anche senza documentazione di sicurezza?

No. La maggior parte delle compagnie assicurative esclude la copertura quando manca la documentazione obbligatoria al momento del sinistro. In caso di incendio con CPI scaduto, o di infortunio con DVR assente, la polizza può non liquidare il danno — e il costo ricade sui proprietari. La documentazione di sicurezza aggiornata non è solo un obbligo normativo: è la condizione contrattuale per cui l'assicurazione condominiale funziona davvero.

Cos'è il Fascicolo del Kondominio di KondoBillion e come funziona?

Il Fascicolo del Kondominio (anche chiamato fascicolo del fabbricato digitale o RAS Dinamico) è il sistema di KondoBillion per la gestione completa della documentazione di sicurezza condominiale obbligatoria. Monitora in tempo reale le scadenze di tutta la documentazione come per esempio DVR, DUVRI, CPI, SCIA, Privacy GDPR, GSA, Messa a Terra, ecc... Avvisa l'amministratore prima di ogni scadenza tramite notifica. Aggiorna i contenuti a ogni variazione normativa tramite il Centro Studi interno. Ogni documento prodotto è coperto da una polizza assicurativa dedicata a favore del cliente. Disponibile in cloud, accessibile da qualsiasi dispositivo. Prima attivazione gratuita per 12 mesi su un condominio a scelta.

Centro Studi Normativo KondoBillion

Le norme sulla sicurezza condominiale cambiano ogni mese.
Noi le monitoriamo per te.

Le norme che regolano il fascicolo del fabbricato, il DVR condominiale, il CPI e la privacy GDPR in condominio cambiano continuamente: aggiornamenti nazionali, regionali, sovranazionali. Un amministratore di condominio non può oggettivamente seguirle tutte in tempo reale.

Il Centro Studi di KondoBillion è un gruppo indipendente di esperti che analizza ogni aggiornamento normativo, valuta l'impatto specifico sui condomini in gestione e aggiorna il Fascicolo del Fabbricato di conseguenza.

Obbligatorio, fortemente raccomandato, o non necessario in questo momento? Lo sappiamo noi. Te lo diciamo noi.

Per l'Amministratore di CondominioSei sempre conforme alle norme in vigore senza dover cercare, studiare o verificare autonomamente ogni aggiornamento normativo sul fascicolo del fabbricato.
Per i Condomini e i ProprietariOgni decisione nel condominio si basa su normative aggiornate, non su regole obsolete che potrebbero invalidare la documentazione in caso di sinistro o ispezione.
Per il Patrimonio ImmobiliareLa conformità continua mantiene il valore dell'edificio nel tempo, senza gap documentali che emergono al momento più sbagliato — rogito, perizia, sinistro.
Un unico referente per tutti i tuoi condominiUn solo interlocutore dedicato, coordinato con il Centro Studi e il reparto amministrativo. Nessuna frammentazione. Nessuna perdita di informazione.
★★★★★
4,9/5 — Media di 340 recensioni verificate
Oltre 340 studi di amministrazione hanno già affidato il fascicolo del fabbricato dei loro condomini a KondoBillion.

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